{"id":1053,"date":"2017-02-18T20:33:55","date_gmt":"2017-02-18T19:33:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ruaabogados.es\/?p=1053"},"modified":"2025-07-28T20:34:52","modified_gmt":"2025-07-28T18:34:52","slug":"clausulas-abusivas-hipotecas-abogados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ruaabogados.es\/en\/clausulas-abusivas-hipotecas-abogados\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usulas abusivas en la contrataci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

A pesar de las reformas legislativas efectuadas para elevar la\u00a0protecci\u00f3n de consumidores y usuarios de pr\u00e9stamos hipotecarios\u00a0<\/a>en Espa\u00f1a, a\u00fan persisten irregularidades en cuanto a la incorporaci\u00f3n y\/o el mantenimiento de cl\u00e1usulas que agudizan la desigualdad entre prestatario y prestamista.<\/p>\n

La entidad prestamista tiene una serie de obligaciones en la fase precontractual como la entrega gratuita de oferta vinculante, de informaci\u00f3n sobre comisiones bancarias y otros gastos a expensas del cliente, as\u00ed como de toda la informaci\u00f3n necesaria para entender adecuadamente la operaci\u00f3n ofertada.<\/p>\n

Una de las primeras cosas que se debe delimitar es la condici\u00f3n del cliente al momento de contratar y la finalidad del pr\u00e9stamo. Por ejemplo, si el destino es la adquisici\u00f3n de una vivienda, un coche, etc., al margen de actividad comercial o empresarial alguna, le corresponder\u00e1 la protecci\u00f3n que ofrece la normativa vigente sobre consumidores y usuarios.<\/p>\n

Asimismo, al momento de revisar la oferta vinculante se debe comprobar, con car\u00e1cter previo a la suscripci\u00f3n, la posible\u00a0inclusi\u00f3n de\u00a0cl\u00e1usulas abusivas.<\/strong><\/a>\u00a0Entre ellas, se pueden mencionar -sin \u00e1nimo de abarcarlas todas-\u00a0las relativas a l\u00edmites al tipo de inter\u00e9s variable; gastos a cargo de la parte prestataria; intereses de demora e intereses en caso de vencimiento anticipado, entre otras.<\/p>\n

Gastos a cargo de la parte prestataria \u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

Comenzando por ese orden y dejando fuera las cl\u00e1usulas limitativas del tipo de inter\u00e9s variable que ameritan una atenci\u00f3n singularizada, debemos recordar que el\u00a0art. 89.3<\/strong>\u00a0Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios<\/a><\/strong>\u00a0(TRLGDCU<\/strong>\u00a0), califica como cl\u00e1usulas abusivas \u201cLa imposici\u00f3n al consumidor de los gastos de documentaci\u00f3n y tramitaci\u00f3n que por ley corresponda al empresario<\/em>\u201d, y en cuanto a la compraventa de viviendas, a la \u201cestipulaci\u00f3n que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario<\/em>\u201d.<\/p>\n

Suele ocurrir que las entidades prestamistas tratan de imponer gastos judiciales y extrajudiciales, incluidos los honorarios de abogados a la parte prestataria, lo que se contrapone a lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre gastos y costas procesales.<\/p>\n

Otras veces procuran la imposici\u00f3n de servicios \u201ccomplementarios\u201d o \u201caccesorios\u201d no solicitado por los usuarios y sin contraprestaci\u00f3n alguna, que concede a las entidades prestamistas la facultad de contratarlo a su nombre, aunque los gastos corren a cargo de aquellos.<\/p>\n

El art.\u00a089.4\u00a0<\/strong>TRLGDCU<\/strong>\u00a0menciona entre las cl\u00e1usulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecuci\u00f3n del contrato: \u201cLa imposici\u00f3n al consumidor y usuario de bienes y servicios complementarios o accesorios no solicitados<\/em>\u201d.<\/p>\n

Intereses de demora<\/strong><\/p>\n

Otra cl\u00e1usula t\u00edpica es la de intereses moratorios y\/o de vencimiento anticipado. Unas veces vienen de manera conjunta en una misma cl\u00e1usula y en otras son objeto de un tratamiento diferenciado. La primera puede incluir intereses elevados o excesivos y la segunda aunque no es abusiva por s\u00ed misma, pude llegar a serlo en determinados supuestos.<\/p>\n

Pongamos un ejemplo hipot\u00e9tico de cl\u00e1usula abusiva de intereses moratorios:<\/p>\n