{"id":731,"date":"2015-04-15T09:48:11","date_gmt":"2015-04-15T07:48:11","guid":{"rendered":"https:\/\/ruaabogados.es\/?p=731"},"modified":"2025-07-22T09:48:31","modified_gmt":"2025-07-22T07:48:31","slug":"las-clausulas-suelo-pueden-eliminarse-de-su-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ruaabogados.es\/en\/las-clausulas-suelo-pueden-eliminarse-de-su-hipoteca\/","title":{"rendered":"Las cl\u00e1usulas suelo pueden eliminarse de su hipoteca."},"content":{"rendered":"<p>Durante la \u00faltima d\u00e9cada, m\u00e1s de 4 millones de personas se han visto afectadas por las denominadas\u00a0<strong>cl\u00e1usulas suelo<\/strong>. Entidades como BBVA, Banco Popular, Sabadell o CEISS \u2013entre otras muchas\u2013 comercializaban sus pr\u00e9stamos hipotecarios incluyendo este tipo de cl\u00e1usulas de forma masiva.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 son las\u00a0<em>cl\u00e1usulas suelo<\/em>?<\/strong><\/p>\n<p>Casi la totalidad \u2013cerca del 97%\u2013 de los pr\u00e9stamos concedidos por entidades de cr\u00e9dito est\u00e1n configurados con un inter\u00e9s fijo en un primer periodo y un inter\u00e9s variable durante el resto de la vida del pr\u00e9stamo. Este inter\u00e9s variable suele calcularse respecto de un \u00edndice del mercado, que sirve como variable para los interese devengados, increment\u00e1ndolo en un porcentaje constante \u2013o diferencial\u2013 que se pacta con la entidad. Normalmente este \u00edndice variable es el Euribor.<\/p>\n<p>De esta forma, tras el periodo de cuotas fijas \u2013que se pacta en la escritura de pr\u00e9stamo\u2013 los intereses se calcular\u00e1n sobre la cantidad prestada con un porcentaje variable \u2013EURIBOR\u2013 incrementado en el porcentaje pactado con el banco \u2013por ejemplo, un 1,25 %\u2013. De este modo,\u00a0<strong>una hipoteca revisada a 2 diciembre de 2014<\/strong>\u00a0\u2013con el EURIBOR como variable y un diferencial del 1,25% pactado con el banco\u2013\u00a0<strong>tendr\u00eda unos intereses<\/strong>\u00a0\u2013hasta su pr\u00f3xima revisi\u00f3n\u2013 de 0,335 % (EURIBOR en vigor en la fecha de revisi\u00f3n) + 1,25 % (diferencial); un total\u00a0<strong>de 1,585 %<\/strong>.<\/p>\n<p>No obstante, esto no sucede. Las denominadas\u00a0<strong>cl\u00e1usulas suelo<\/strong>\u00a0\u2013o clausulas \u201cL\u00edmite a la variaci\u00f3n del inter\u00e9s aplicable\u201d\u2013\u00a0<strong>evitan que los tipos de inter\u00e9s alcancen su valor real<\/strong>,\u00a0<strong>estipulando un porcentaje m\u00ednimo de inter\u00e9s aplicable al pr\u00e9stamo durante toda su vigencia<\/strong>,\u00a0<strong>independientemente de que el inter\u00e9s pactado en funci\u00f3n del \u00edndice variable \u2013EURIBOR\u2013 caiga por debajo de ese m\u00ednimo<\/strong>. La realidad es que el pr\u00e9stamo que estamos analizando devengar\u00eda unos\u00a0<strong>intereses m\u00ednimos de un 4,00 %<\/strong>; porcentaje m\u00ednimo estipulado en su Cl\u00e1usula Suelo.<\/p>\n<p>Estas cl\u00e1usulas impiden que los intereses de sus pr\u00e9stamos se calculen seg\u00fan el valor real del mercado, aplicando unas reglas abusivas \u2013habitualmente entre el 3,00 y el 4,00 %\u2013 obligando al prestatario a abonar en sus cuotas unos intereses por encima de los reales del mercado.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo anular las cl\u00e1usulas suelo?<\/strong><\/p>\n<p>Las principales causas por las que se anulan las\u00a0<strong>cl\u00e1usulas suelo<\/strong>\u00a0son la falta de informaci\u00f3n por parte de la entidad, o que dicha informaci\u00f3n no fue clara y transparente. La inmensa mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos hipotecarios camuflan dicha cl\u00e1usula en su farragosa redacci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por su parte, las entidades a la hora de contratar los pr\u00e9stamos con los clientes, o bien omiten la existencia de la cl\u00e1usula o la mencionan \u00abpor encima\u00bb, rest\u00e1ndole importancia a la relevancia de la misma, sin que exista una verdadera informaci\u00f3n a los futuros prestatarios.<\/p>\n<p>La jurisprudencia ha declarado la nulidad de las\u00a0<strong>cl\u00e1usulas suelo<\/strong>\u00a0en innumerables ocasiones. El\u00a0<a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/cgpj\/es\/Poder_Judicial\/Noticias_Judiciales\/ci.El_Supremo_fija_doctrina_sobre_las_clausulas_suelo_de_los_prestamos_bancarios_a_consumidores_y_el_control_judicial_de_su_posible_caracter_abusivo.formato3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tribunal Supremo en su sentencia de 9 de mayo de 2013,<\/a>\u00a0declara la nulidad de las\u00a0<strong>cl\u00e1usulas suelo<\/strong>\u00a0siempre que haya falta de transparencia. Esto \u2013concreta la sentencia\u2013, es ir m\u00e1s all\u00e1 de los meros formalismos de informaci\u00f3n \u2013como la lectura de la cl\u00e1usula suelo por parte del notario a la hora de la firma\u2013 y debe tratarse de una verdadera informaci\u00f3n proporcionada al cliente de forma clara y concisa, para que pueda entender lo que es la\u00a0<strong>cl\u00e1usula suelo<\/strong>\u00a0y como le afectar\u00e1 durante la vigencia de su pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Por tanto, estas cl\u00e1usulas son abusivas y nuestro despacho de abogados cree firmemente en la nulidad de las mismas.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa con las cantidades abonadas hasta ahora? \u00bfPueden recuperarse?<\/strong><\/p>\n<p>La nulidad de las obligaciones conlleva la restituci\u00f3n integra de las materias contratadas. Aunque lamentablemente en este supuesto no todo es recuperable.<\/p>\n<p>La m\u00e1s reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo (Sentencia de 25 de marzo de 2015), ha limitado la retroactividad de la nulidad de las\u00a0<strong>cl\u00e1usulas suelo<\/strong>\u00a0al 9 de mayo de 2013, apelando al orden p\u00fablico-econ\u00f3mico y a la seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n<p>Desde nuestro despacho, si bien no compartimos esta tesis, solo podemos garantizarle que recuperar\u00e1 las cantidades abonadas en aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo de su hipoteca, desde el 9 de mayo de 2013 hasta la actualidad.<\/p>\n<p><strong>R\u00faa Abogados<\/strong>\u00a0cree en la\u00a0<strong>nulidad de sus cl\u00e1usulas suelo<\/strong>\u00a0y adem\u00e1s\u00a0<strong>podemos recuperar los excesos abonados desde 9 de mayo de 2013<\/strong>. Contamos con un historial de un\u00a0<strong>100% de resoluciones judiciales favorables<\/strong>\u00a0en materia bancaria, por lo que nuestra confianza en el\u00a0<strong>\u00e9xito de sus reclamaciones<\/strong>\u00a0es m\u00e1xima.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/ruaabogados.es\/en\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Inf\u00f3rmese sin compromiso<\/a>.\u00a0<strong>R\u00faa Abogados<\/strong>\u00a0elimina su\u00a0<strong>cl\u00e1usula suelo<\/strong>\u00a0sin coste alguno para usted.<strong>\u00a0No cobramos nada sino recupera su dinero.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante la \u00faltima d\u00e9cada, m\u00e1s de 4 millones de personas se han visto afectadas por las denominadas cl\u00e1usulas suelo. 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