{"id":904,"date":"2015-09-28T13:09:15","date_gmt":"2015-09-28T11:09:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ruaabogados.es\/?p=904"},"modified":"2025-07-28T13:09:27","modified_gmt":"2025-07-28T11:09:27","slug":"clausula-suelo-negociar-banco","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ruaabogados.es\/en\/clausula-suelo-negociar-banco\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usula Suelo, \u00bfNegociar con el banco?"},"content":{"rendered":"<p>Ya son m\u00e1s de 4 millones de personas los afectados por las denominadas\u00a0cl\u00e1usulas suelo. Entidades como BBVA, Banco Popular, Sabadell o CEISS \u2013entre otras muchas\u2013 comercializaban sus pr\u00e9stamos hipotecarios incluyendo este tipo de cl\u00e1usulas de forma masiva.<\/p>\n<p>Hoy en d\u00eda, miles de afectados se encuentran abonando unos intereses de entre el 3 y el 5 por ciento en sus pr\u00e9stamos hipotecarios, cuando tendr\u00edan que estar abonando much\u00edsimo menos.<\/p>\n<p>Cientos de sentencias ya han declarado la nulidad de estas cl\u00e1usulas y condenan a la entidad bancaria a devolver el dinero cobrado en exceso desde que el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/cgpj\/es\/Poder_Judicial\/Noticias_Judiciales\/ci.El_Supremo_fija_doctrina_sobre_las_clausulas_suelo_de_los_prestamos_bancarios_a_consumidores_y_el_control_judicial_de_su_posible_caracter_abusivo.formato3\">Tribunal Supremo declar\u00f3 la nulidad de las cl\u00e1usulas suelo\u00a0<\/a>por falta de transparencia en su comercializaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 son nulas las cl\u00e1usulas suelo?<\/strong><\/p>\n<p>El Tribunal Supremo, en su sentencia de 9 de mayo de 2013, fij\u00f3 como doctrina que las cl\u00e1usulas suelo son una condici\u00f3n general de la contrataci\u00f3n y, como tal, han de ser sometidas a un doble control de inclusi\u00f3n y transparencia. Si bien, la mayor\u00eda de las cl\u00e1usulas suelo pasan el control de inclusi\u00f3n, casi su totalidad no superan el control de transparencia.<\/p>\n<p>El Tribunal fija como doctrina que existe falta de transparencia cuando:<\/p>\n<p>a) Falta informaci\u00f3n suficiente de que se trata de un elemento definitorio del contrato.<\/p>\n<p>b) Se insertan con un techo aparentando reciprocidad.<\/p>\n<p>c) No se hacen simulaciones de escenarios diversos.<\/p>\n<p>d) No hay informaci\u00f3n previa y clara comparando con otras modalidades de pr\u00e9stamo de la propia entidad.<\/p>\n<p>e) Se ubican entra una abrumadora cantidad de datos que las enmascaran.<\/p>\n<p>En la actualidad el 90 % de las cl\u00e1usulas suelo son declaradas nulas y la entidad bancaria es condenada \u2013seg\u00fan la doctrina del Tribunal Supremo, en su sentencia de 25 de marzo de 2015\u2013 a devolver lo cobrado en exceso desde el 9 de mayo de 2013.<\/p>\n<p><strong>Me llamaron del banco para negociar. \u00bfQu\u00e9 hago?<\/strong><\/p>\n<p>A ra\u00edz de la Sentencia del Tribunal Supremo \u2013de 9 de mayo de 2013\u2013, las entidades bancarias saben que en un proceso judicial se anular\u00e1 la cl\u00e1usula suelo, tendr\u00e1n que devolver lo cobrado en exceso y se le impondr\u00e1n las costas.<\/p>\n<p>Ante este escenario, las entidades se apresuran a contactar con sus clientes para renegociar la cl\u00e1usula suelo de sus pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n<p>En el mejor de los casos, los bancos ofrecen suspender la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula por unos a\u00f1os, aunque lo habitual es ofrecer una reducci\u00f3n del suelo \u2013por ejemplo: de un 4,50 % a un 2,00 %\u2013. A cambio, en el acuerdo de modificaci\u00f3n, el cliente se compromete a no reclamar judicialmente mientras dure el acuerdo, es decir, renuncia a sus opciones de eliminar la cl\u00e1usula abusiva de su pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Nuestro despacho recomienda, a sus clientes, no aceptar las negociaciones con el banco. Ustedes merecen recuperar su dinero y que la cl\u00e1usula suelo se elimine, definitivamente, de su pr\u00e9stamo hipotecario.\u00a0<a href=\"http:\/\/elimina-clausula-suelo.es\/\">Rellene sus datos en este formulario sobre cl\u00e1usula suelo y nos comunicaremos con usted.<\/a><\/p>\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 iniciar un procedimiento judicial?<\/strong><\/p>\n<p>En R\u00faa Abogados, estamos seguros del \u00e9xito de sus reclamaciones. Creemos firmemente en conseguir la nulidad de su cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n<ul>\n<li>A diferencia de la negociaci\u00f3n con el banco, en un procedimiento judicial se elimina la cl\u00e1usula suelo, no se suspende ni se rebaja.<\/li>\n<li>Usted recuperar\u00e1\u00a0lo abonado en exceso desde el 9 de mayo de 2013.<\/li>\n<li>El procedimiento le saldr\u00e1 gratis. El banco correr\u00e1 con los gastos para eliminar la cl\u00e1usula de su contrato.<\/li>\n<li>Garant\u00eda de \u00e9xito. En nuestro despacho de abogados, no cobramos nada si no eliminamos su cl\u00e1usula suelo.<\/li>\n<li>La entidad bancaria le obliga a renunciar a las acciones judiciales para negociar la rebaja o suspensi\u00f3n de su cl\u00e1usula suelo.<\/li>\n<li>En R\u00faa abogados sabemos que plantear una demanda es su mejor opci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Antes de firmar cualquier modificaci\u00f3n de\u00a0<a href=\"http:\/\/ruaabogados.es\/en\/comprobar-clausula-suelo\/\">su cl\u00e1usula suelo<\/a>, inf\u00f3rmese sin compromiso. En R\u00faa abogados, le asesoramos sobre las mejores opciones para usted.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ya son m\u00e1s de 4 millones de personas los afectados por las denominadas cl\u00e1usulas suelo. 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