Hace apenas tres semanas que la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en cumplimiento de lo previsto en su agenda de se\u00f1alamientos, deliber\u00f3 y resolvi\u00f3 los recursos de casaci\u00f3n 1211\/2017 y 1518\/2017, procedentes de la Audiencia Provincial de Oviedo, relacionados con reclamaciones de consumidores contra\u00a0cl\u00e1usulas que les atribu\u00edan el pago de todos los gastos e impuestos de formalizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n
Ahora hemos tenido acceso a la\u00a0Sentencia 148\/2018, de 15 de marzo, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo \u2013 Rec. 1518\/2017 \u2013<\/strong>\u00a0por la cual se declara la nulidad por abusividad de la cl\u00e1usula que atribuye indiscriminadamente el pago de todos los gastos e impuestos al usuario prestatario y, en particular, en cuanto al impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados (ITPyAJD), en consonancia con la jurisprudencia de la Sala de lo Contencioso-administrativo del Tribunal Supremo.<\/p>\n El alto tribunal si bien, por un lado, declara la abusividad de la cl\u00e1usula en su totalidad, a diferencia de la nulidad parcial reconocida por el tribunal de apelaci\u00f3n, al propio tiempo comparte los criterios de este \u00f3rgano en torno a la no devoluci\u00f3n al prestatario de cantidad alguna sobre el ITPyAJD, salvo en lo relativo a la expedici\u00f3n de copias de la escritura de constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo, lo cual no fue acreditado en dicho procedimiento.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1les son los argumentos esenciales de la sentencia?<\/strong><\/p>\n La Resoluci\u00f3n judicial de referencia parte de los pronunciamientos previos del propio tribunal sobre la abusividad de las cl\u00e1usulas de gastos hipotecarios.<\/p>\n \u201c\u2026\u00a0la sentencia 705\/2015, de 23 de diciembre, que se invoca en el recurso, no se pronunci\u00f3 sobre el resultado concreto de la atribuci\u00f3n de gastos (en sentido amplio) entre las partes de un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario, sino que, en el control realizado en el marco de una acci\u00f3n colectiva en defensa de los intereses de consumidores y usuarios, declar\u00f3 abusivo que se imputaran indiscriminadamente al consumidor todos los gastos e impuestos derivados de la operaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n A falta de negociaci\u00f3n individualizada (pacto), se consider\u00f3 abusivo que se cargaran sobre el consumidor gastos e impuestos que, en aplicaci\u00f3n de las disposiciones legales aplicables en ausencia de pacto, se distribuyen entre las partes seg\u00fan el tipo de actuaci\u00f3n (documentaci\u00f3n, inscripci\u00f3n, tributos). [\u2026]<\/em><\/p>\n Del mismo modo, en materia tributaria, lo que se reproch\u00f3 es que se atribuyera en todo caso al consumidor el pago de todos los impuestos o tasas, cuando seg\u00fan la legislaci\u00f3n los sujetos pasivos pueden ser diferentes, en funci\u00f3n de hechos imponibles tambi\u00e9n diferentes.<\/em><\/p>\n 4.- Sobre esa base de la abusividad de la atribuci\u00f3n indiscriminada y sin matices del pago de todos los gastos e impuestos al consumidor (en este caso, el prestatario), deber\u00edan ser los tribunales quienes decidieran en procesos posteriores, ante las reclamaciones individuales de los consumidores, quienes concretaran c\u00f3mo se distribuyen en cada caso los gastos e impuestos de la operaci\u00f3n<\/em>.\u201d<\/p>\n Luego, diserta sobre la determinaci\u00f3n del sujeto pasivo del ITPyAJD, o sobre qui\u00e9n debe recaer el abono del mismo en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria, si bien m\u00e1s adelante aclara que no es una cuesti\u00f3n que le corresponda enjuiciar a la jurisdicci\u00f3n civil.<\/strong><\/p>\n \u201c2.-\u00a0Respecto del hecho imponible del impuesto de transmisiones patrimoniales consistente en la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario (art. 7.1.B LITPAJD), ya hemos visto que el art. 8 LITPAJD, a efectos de la determinaci\u00f3n del sujeto pasivo, contiene dos reglas que, en apariencia, pueden resultar contradictorias. As\u00ed el apartado c) dispone que \u00aben la constituci\u00f3n de derechos reales\u00bb es sujeto pasivo del impuesto aqu\u00e9l a cuyo favor se realice el acto; y el apartado d) prev\u00e9 que, \u00aben la constituci\u00f3n de pr\u00e9stamos de cualquier naturaleza\u00bb, lo ser\u00e1 el prestatario. De manera que si atendemos exclusivamente a la garant\u00eda (la hipoteca), el sujeto pasivo ser\u00eda la entidad acreedora hipotecaria, puesto que la garant\u00eda se constituye a su favor; mientras que, si atendemos exclusivamente al pr\u00e9stamo, el sujeto pasivo ser\u00eda el prestatario (el cliente consumidor). Sin embargo, dicha aparente antinomia queda aclarada por el art. 15.1 de la misma Ley, que dispone: \u00abLa constituci\u00f3n de las fianzas y de los derechos de hipoteca, prenda y anticresis, en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo, tributar\u00e1n exclusivamente por el concepto de pr\u00e9stamo\u00bb.<\/em><\/p>\n 3.- La jurisprudencia de la Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, de este Tribunal Supremo ha interpretado tales preceptos en el sentido de que, tanto en pr\u00e9stamos como en cr\u00e9ditos con garant\u00eda hipotecaria, el sujeto pasivo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados es el prestatario (sentencias de 19 de noviembre de 2001 [RC 2196\/1996]; 20 de enero de 2004 [RC 158\/2002]; 14 de mayo de 2004 [RC 4075\/1999]; 20 de enero de 2006 [RC 693\/2001]; 27 de marzo de 2006 [RC 1839\/2001]; 20 de junio de 2006 [RC 2794\/2001]; 31 de octubre de 2006 [RC 4593\/2001]; 6 de mayo de 2015 [RC 3018\/2013]; y 22 de noviembre de 2017 [RC 3142\/2016]). En tales resoluciones se indica que la unidad del hecho imponible en torno al pr\u00e9stamo produce la consecuencia de que el \u00fanico sujeto pasivo posible sea el prestatario, de conformidad con lo establecido en el art. 8 d), en relaci\u00f3n con el 15.1, LITPAJD<\/em>.\u201d<\/p>\n Por \u00faltimo, distingue las modalidades que pueden presentarse en cuanto a la aplicaci\u00f3n del ITPyAJD, en base a lo dispuesto en la ley y su reglamento.<\/strong><\/p>\n \u201c\u2026en lo que respecta al pago del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados, en cuanto al derecho de cuota variable en funci\u00f3n de la cuant\u00eda del acto o negocio jur\u00eddico que se documenta (art. 69 del Reglamento), ser\u00e1 sujeto pasivo el prestatario, por indicaci\u00f3n expresa del art. 68 del mismo Reglamento.<\/em><\/p>\n Y en cuanto al derecho de cuota fija, por los actos jur\u00eddicos documentados del timbre de los folios de papel exclusivo para uso notarial en los que se redactan la matriz y las copias autorizadas (arts. 71 y ss. del Reglamento), habr\u00e1 que distinguir entre el timbre de la matriz y el de las copias autorizadas.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/em><\/p>\n Respecto de la matriz, conforme al ya citado art. 68 del Reglamento y la interpretaci\u00f3n que del mismo hace la jurisprudencia de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, corresponde el abono del impuesto al prestatario. Salvo en aquellos casos en que pudiera existir un pacto entre las partes sobre la distribuci\u00f3n de los gastos notariales y registrales. Como el Real Decreto 1426\/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, habla en general de interesados, pero no especifica si a estos efectos de redacci\u00f3n de la matriz el interesado es el prestatario o el prestamista, y el pr\u00e9stamo hipotecario es una realidad inescindible, en la que est\u00e1n interesados tanto el consumidor \u2013por la obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo-, como el prestamista \u2013por la hipoteca-, es razonable distribuir por mitad el pago del impuesto (soluci\u00f3n que, respecto de los gastos notariales y registrales, apunta la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 7 de abril de 2016).<\/em><\/p>\n Mientras que, respecto de las copias, habr\u00e1 que considerar sujeto pasivo a quien las solicite, seg\u00fan se desprende del propio art. 68 del Reglamento<\/em>.\u201d<\/p>\n La nota de prensa del Gabinete T\u00e9cnico de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, publicada en fecha 28 de febrero de 2018, resum\u00eda dicha distinci\u00f3n de la siguiente forma:<\/p>\n \u00bfEn qu\u00e9 medida afecta esta decisi\u00f3n a los consumidores y usuarios?<\/strong><\/p>\n Llama la atenci\u00f3n que el Tribunal Supremo no alude a las posibles consecuencias de la nulidad por abusividad de dicha cl\u00e1usula, conforme a lo establecido en la legislaci\u00f3n civil b\u00e1sica.<\/p>\n Es por ello que no descartamos la posibilidad de que sean elevadas cuestiones prejudiciales al Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE), sobre este asunto controversial. No ser\u00eda la primera vez que el alto tribunal comunitario revierte una decisi\u00f3n del Tribunal Supremo en materia de condiciones generales en la contrataci\u00f3n. El TJUE podr\u00eda pronunciarse sobre lo siguiente:<\/p>\n \u00bfCu\u00e1les son las consecuencias de la declaraci\u00f3n de nulidad por abusividad de la cl\u00e1usula de gastos de formalizaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario?\u00a0<\/strong><\/p>\n La respuesta podr\u00eda consistir en que no es posible moderar las consecuencias de la declaraci\u00f3n de nulidad de una cl\u00e1usula abusiva. Por ende, se deber\u00eda aplicar lo dispuesto en el art. 1303 del C\u00f3digo Civil en cuanto a los efectos restitutorios de la referida nulidad. Puede que nos estemos adelantando demasiado al devenir de los acontecimientos, pero mientras tanto, esta decisi\u00f3n afecta sensiblemente a los consumidores y usuarios que han abonado un impuesto en virtud de lo dispuesto en una cl\u00e1usula nula por abusiva, que se constituye en inter\u00e9s de la entidad bancaria.<\/p>\n Esperamos que el asunto sea ventilado por las instancias europeas competentes. Entretanto, habr\u00e1 que evaluar las posibilidades de \u00e9xito de cada asunto, incorporando, seg\u00fan el caso, la reclamaci\u00f3n de otras posibles cl\u00e1usulas abusivas como, por ejemplo, cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado, de intereses de demora por encima de los l\u00edmites fijados, de comisiones bancarias que no respondan a servicios prestados de forma efectiva, etc.<\/p>\n R\u00daA Abogados<\/strong>\u00a0cuenta con profesionales con una vasta experiencia en la reclamaci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas y condiciones generales de la contrataci\u00f3n.<\/p>\n Asesoramos sin compromiso alguno. \u00a1Ll\u00e1manos!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Hace apenas tres semanas que la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en cumplimiento de lo previsto en su agenda de se\u00f1alamientos, deliber\u00f3 y resolvi\u00f3 los recursos de casaci\u00f3n 1211\/2017 y 1518\/2017, procedentes de la Audiencia Provincial de Oviedo, relacionados con reclamaciones de consumidores contra cl\u00e1usulas que les atribu\u00edan el pago de todos los gastos e impuestos de formalizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1129,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[82],"class_list":["post-1127","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-gastos-de-hipoteca"],"yoast_head":"\n\n