{"id":1135,"date":"2018-03-22T22:33:47","date_gmt":"2018-03-22T21:33:47","guid":{"rendered":"https:\/\/ruaabogados.es\/?p=1135"},"modified":"2025-09-19T11:51:39","modified_gmt":"2025-09-19T09:51:39","slug":"hipoteca-multidivisa-juzgados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ruaabogados.es\/en\/hipoteca-multidivisa-juzgados\/","title":{"rendered":"Hipotecas Multidivisa: Juzgados y Tribunales de todo el pa\u00eds se posicionan a favor de los afectados"},"content":{"rendered":"

Las llamadas\u00a0\u201cHipotecas Multidivisa\u201d son pr\u00e9stamos hipotecarios\u00a0formalizados en una divisa distinta al euro (normalmente, yen o franco suizo) a los que se le incorpora una cl\u00e1usula adicional en virtud de la cual el prestatario podr\u00e1 modificar -cumpliendo determinadas condiciones- la divisa en la que se ha referenciado el pr\u00e9stamo, de tal forma que lo que era un pr\u00e9stamo en una determinada divisa extranjera pueda convertirse en un pr\u00e9stamo en euros o en un pr\u00e9stamo en cualquier otra divisa, siempre por el capital pendiente de pago existente al tiempo de la novaci\u00f3n contractual.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es lo que caracteriza a\u00a0una Hipoteca Multidivisa?<\/strong><\/p>\n

Uno de los elementos caracterizadores de los Pr\u00e9stamos Multidivisa es que tanto la cantidad a amortizar como las cuotas mensuales se recalculan peri\u00f3dicamente en la divisa elegida<\/strong>, por lo que se requiere un conocimiento experto y un continuo seguimiento de los mercados financieros internacionales y de divisas para entender y gestionar el alcance de este tipo de financiaci\u00f3n. Otro de los elementos fundamentales de este tipo de productos es que usualmente emplean un tipo de referencia distinto al Euribor, que normalmente es el LIBOR correspondiente a la divisa elegida.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 han resultado tan perjudiciales las Hipotecas Multidivisa?<\/strong><\/p>\n

Este tipo de pr\u00e9stamos hipotecarios fueron comercializados masivamente durante los a\u00f1os 2007 y 2008, toda vez que las entidades bancarias aprovecharon que el Euribor se encontraba en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos para ofertar a miles de clientes inexpertos una alternativa de pr\u00e9stamo que empleaba un tipo de referencia que, en ese momento, se situaba en valores muy inferiores al Euribor. Esta circunstancia ocasionaba que los Pr\u00e9stamos Multidivisa fueran, al momento de su contrataci\u00f3n, m\u00e1s econ\u00f3micos para los clientes que un pr\u00e9stamo tradicional en euros. Por este motivo, muchos consumidores inexpertos en mercados financieros de divisas suscribieron este producto al haber sido convencidos de que era la alternativa id\u00f3nea para financiar la adquisici\u00f3n de sus viviendas.<\/p>\n

Sin embargo,\u00a0lo que los empleados de las entidades bancarias no explicaron a los clientes fue que tanto el importe que el prestatario debe pagar cada mes como el capital pendiente de pago se recalculan peri\u00f3dicamente en base al tipo de cambio aplicable en cada momento<\/strong>. Por lo tanto, el pr\u00e9stamo suscrito solo ser\u00eda m\u00e1s econ\u00f3mico que un pr\u00e9stamo tradicional en euros si la paridad entre el euro y la divisa referencia se mantuviera igual o cercana a los niveles en que se encontraba al momento de la suscripci\u00f3n. De lo contrario, no solamente podr\u00edan encarecerse notablemente las cuotas mensuales, sino que incluso podr\u00eda aumentar el importe del capital pendiente del pr\u00e9stamo. Es decir,\u00a0una evoluci\u00f3n desfavorable del tipo de cambio podr\u00eda llegar a suponer la paradoja de que el cliente -tras diversos a\u00f1os de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo- deba m\u00e1s dinero al banco de lo que deb\u00eda al momento en que le otorgaron el pr\u00e9stamo suscrito<\/strong>.<\/p>\n

Las entidades, adem\u00e1s, contaban con previsiones sobre la evoluci\u00f3n de los tipos de cambio que vaticinaban un encarecimiento de las divisas de referencia respecto del euro, lo cual implicaba que los prestatarios necesitar\u00edan cada mes m\u00e1s euros para poder pagar el importe de las cuotas mensuales, al tiempo en que observaban como -a pesar de sus esfuerzos- el capital pendiente del pr\u00e9stamo, lejos de disminuir, aumentaba cada vez m\u00e1s.<\/p>\n

\u00bfEs posible que los afectados recuperen su dinero?<\/strong><\/p>\n

Desde hace a\u00f1os, despachos pioneros como R\u00daA Abogados han estado librando una batalla judicial contra las entidades comercializadoras de este tipo de pr\u00e9stamos. El resultado de dicha disputa es que las sentencias dictadas por numerosos Juzgados y Tribunales de todo el pa\u00eds, as\u00ed como por el propio Tribunal Supremo e incluso por el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, han ido moldeando el criterio en base al cual se puede exigir la nulidad de las cl\u00e1usulas multidivisa incorporadas en los contratos de pr\u00e9stamos hipotecarios que hayan sido suscritos con consumidores.<\/p>\n

La \u00faltima -y hasta ahora m\u00e1s importante- contribuci\u00f3n jurisprudencial ha sido el reciente pronunciamiento del Tribunal Supremo en su\u00a0Sentencia N\u00ba 608\/2017<\/strong>\u00a0publicada el pasado mes de noviembre. En dicho fallo,\u00a0el Alto Tribunal indica que\u00a0este tipo de hipotecas deben ser consideradas abusivas\u00a0<\/a>cuando los clientes no son adecuadamente advertidos de los riesgos inherentes a las mismas<\/strong>. Es decir, que respecto de las cl\u00e1usulas multidivisa existe un deber especial de transparencia que obliga a las entidades financieras a facilitar a los prestatarios la informaci\u00f3n suficiente para que \u00e9stos comprendan no solo su contenido formal y gramatical, sino tambi\u00e9n su alcance concreto y puedan tomar decisiones fundadas y prudentes.<\/p>\n

Esta postura resulta un espaldarazo de extraordinaria importancia para las pretensiones de los afectados<\/strong>, toda vez que no solo clarifica a favor de estos \u00faltimos el panorama jur\u00eddico y encauza las reclamaciones hacia la v\u00eda de la nulidad radical; sino que gracias a este fallo los afectados podr\u00e1n recuperar su dinero interponiendo acciones judiciales contra las entidades bancarias sin importar cu\u00e1nto tiempo haya transcurrido desde la suscripci\u00f3n -o cancelaci\u00f3n- del pr\u00e9stamo, puesto que este tipo de acciones de nulidad radical son imprescriptibles.<\/p>\n

En consecuencia, nos encontramos actualmente en el momento m\u00e1s id\u00f3neo para la interposici\u00f3n de demandas por parte de los afectados de las Hipotecas Multidivisa, ya que hasta el momento no hab\u00eda existido tal unanimidad entre la justicia espa\u00f1ola y la europea en relaci\u00f3n a la nulidad de este tipo de pr\u00e9stamos cuando han sido comercializados sin advertir adecuadamente de los riesgos intr\u00ednsecos a su contrataci\u00f3n<\/strong>. Adem\u00e1s, tras el pronunciamiento del TS hemos conocido sentencias de Juzgados y Tribunales de Madrid, Barcelona, Valladolid, Sabadell, Salamanca, Zamora o Burgos -entre otros- que se adhieren a la comentada doctrina del TS. Esto implica que existe un consenso transversal entre las diferentes instancias judiciales nacionales a favor de proteger los intereses de los consumidores que han sido inducidos por las entidades bancarias a contratar un producto claramente inid\u00f3neo para ellos y que ha resultado, en la mayor\u00eda de los casos, en el negocio jur\u00eddico m\u00e1s ruinoso de sus vidas.<\/p>\n

Por lo tanto, existe una alt\u00edsima probabilidad de que quienes interpongan la correspondiente demanda obtengan la nulidad parcial del pr\u00e9stamo suscrito, lo cual implica que se eliminar\u00e1 del contrato el clausulado multidivisa anulado y se reembolsar\u00e1 a los afectados con las cantidades que hayan pagado en exceso durante todos estos a\u00f1os.\u00a0En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, esto implica que a usted se le recalcular\u00e1 su pr\u00e9stamo como si el mismo hubiese sido, desde su origen, un pr\u00e9stamo tradicional en euros, reintegr\u00e1ndosele todas aquellas cantidades que usted ha desembolsado como consecuencia del efecto que las cl\u00e1usulas multidivisa han surtido en los pagos de su pr\u00e9stamo<\/strong>.<\/p>\n

En definitiva, le recomendamos que si usted ha suscrito un\u00a0Pr\u00e9stamo Multidivisa<\/a> nos contacte a la brevedad posible. Nuestro equipo de expertos analizar\u00e1 las caracter\u00edsticas particulares de su caso y dise\u00f1ar\u00e1 una estrategia legal adaptada al mismo, incrementando al m\u00e1ximo las posibilidades de recuperar todo el dinero que ha perdido en los \u00faltimos a\u00f1os.22<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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