Es pr\u00e1ctica habitual de las entidades bancarias vincular una serie de servicios de forma simult\u00e1nea a la suscripci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, como condici\u00f3n ineludible para acceder a la concesi\u00f3n del mismo. Entre ellos, se suele imponer al prestatario la contrataci\u00f3n de seguros de vida, fallecimiento, incapacidad, amortizaci\u00f3n, protecci\u00f3n de pagos, hogar, etc.<\/p>\n
En principio, nada impide a las entidades ofertar al prestatario una serie de servicios adicionales, como pueden ser, la domiciliaci\u00f3n de una n\u00f3mina, un plan de pensiones, un seguro u otros. Ahora bien, ello debe hacerse en consonancia con las disposiciones vigentes de nuestro ordenamiento jur\u00eddico y, en especial, con la normativa sectorial en materia de consumo.<\/p>\n
\u00bfEn qu\u00e9 consiste el seguro de vida o incapacidad asociado a la hipoteca?<\/strong><\/p>\n A primera vista, se trata de una garant\u00eda establecida por los bancos para hacer frente al eventual fallecimiento o incapacidad del prestatario. Sin embargo, frecuentemente las entidades imponen la suscripci\u00f3n de este producto con una aseguradora vinculada a ellos, quedando imposibilitados los prestatarios de negociar las condiciones del seguro o comparar los precios fijados por otras compa\u00f1\u00edas.<\/p>\n La vigente Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios considera como cl\u00e1usula abusiva, la imposici\u00f3n de bienes y servicios complementarios o accesorios no solicitados. Adicionalmente, la limitaci\u00f3n o privaci\u00f3n que conlleva la ausencia de elecci\u00f3n entre diversas ofertas, presupone un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes contractuales, especialmente en contra del consumidor.<\/p>\n Es por ello, que la suscripci\u00f3n de este servicio sin una previa negociaci\u00f3n individualizada, debe ser considerada una pr\u00e1ctica abusiva que, adem\u00e1s, se impone a consumidores y usuarios como requisito indispensable para la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n Ejemplos de pr\u00e1cticas abusivas habituales en las que se vincula un seguro a la hipoteca<\/strong><\/p>\n Ejemplo 1:\u00a0<\/strong>Supongamos que un usuario o consumidor solicita un pr\u00e9stamo hipotecario para adquirir una vivienda y el banco le impone, de forma simult\u00e1nea a dicho contrato, un seguro de vida condicionado a su obtenci\u00f3n:<\/p>\n El prestatario habr\u00eda desembolsado una cifra inicial de 8.000 euros \u2013 al margen de los gastos hipotecarios, cuyo importe se ve incrementado con la incorporaci\u00f3n de servicios complementarios a la hipoteca \u2013, cuando el precio medio del mercado de otros seguros de vida con similares coberturas es de 4.000 euros.<\/p>\n Ejemplo 2:\u00a0\u00a0<\/strong>Supongamos que otro deudor hipotecario debe asumir una cuota mensual de 850 euros que, adicionados al pago promedio anual de la p\u00f3liza del seguro, unos 800 euros, alcanza una cifra total de 11.000 euros anuales, como consecuencia de un seguro impuesto por la entidad y cuyo importe es un 50% m\u00e1s alto que la media del sector de las aseguradoras.<\/p>\n El afectado, en ambos casos, no solo se ve obligado a pagar un seguro que no ha solicitado, sino que, adem\u00e1s, tiene que pagarlo a un precio excesivo, en comparaci\u00f3n con la cifra media del mercado.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo se puede reclamar?<\/strong><\/p>\n Desafortunadamente,\u00a0la v\u00eda extrajudicial no suele prosperar en estos asuntos, de modo que, en principio, lo m\u00e1s frecuente ser\u00eda la interposici\u00f3n de una demanda en la jurisdicci\u00f3n civil.<\/strong><\/p>\n Es decir, el ejercicio de una acci\u00f3n individual de nulidad de cl\u00e1usulas abusivas y de condiciones generales de la contrataci\u00f3n \u2013 estipulaciones incorporadas en m\u00faltiples contratos \u2013, al efecto de que la entidad devuelva las cantidades indebidamente cobradas.<\/p>\n La acci\u00f3n de nulidad radical es imprescriptible, por tanto, no hay un plazo espec\u00edfico para reclamar judicialmente si se ejercita dicha acci\u00f3n.<\/p>\n R\u00daA Abogados<\/strong>\u00a0cuenta con profesionales con una vasta experiencia en la reclamaci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas y condiciones generales de la contrataci\u00f3n.<\/p>\n Asesoramos sin compromiso alguno. \u00a1Ll\u00e1manos!\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Es pr\u00e1ctica habitual de las entidades bancarias vincular una serie de servicios de forma simult\u00e1nea a la suscripci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, como condici\u00f3n ineludible para acceder a la concesi\u00f3n del mismo. Entre ellos, se suele imponer al prestatario la contrataci\u00f3n de seguros de vida, fallecimiento, incapacidad, amortizaci\u00f3n, protecci\u00f3n de pagos, hogar, etc.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1198,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[89,88,82,39],"class_list":["post-1196","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-aval-hipotecario","tag-clip-hipotecario","tag-gastos-de-hipoteca","tag-hipoteca-multidivisa"],"yoast_head":"\n\n