{"id":1313,"date":"2019-04-11T13:05:52","date_gmt":"2019-04-11T11:05:52","guid":{"rendered":"https:\/\/ruaabogados.es\/?p=1313"},"modified":"2025-07-29T13:06:34","modified_gmt":"2025-07-29T11:06:34","slug":"cancelacion-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ruaabogados.es\/en\/cancelacion-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 te conviene hacer respecto a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p>La\u00a0<strong>cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>\u00a0supone el final de un largo camino para muchos espa\u00f1oles que, a pesar de todo, han podido terminar de pagar su casa. Sin embargo, este proceso ha de hacerse de manera rigurosa para evitar incurrir en gastos innecesarios.<\/p>\n<p>En el apartado siguiente vamos a ver las implicaciones del pago final y las pautas que has de seguir.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo llevar a cabo la cancelaci\u00f3n de la hipoteca?<\/strong><\/p>\n<p>Los siguientes son los pasos b\u00e1sicos a tener en cuenta para evitar\u00a0<strong>gastos de hipoteca<\/strong>\u00a0adicionales.<\/p>\n<p><strong>1. Eliminar la deuda<\/strong><\/p>\n<p>Para empezar, debes indicarle al banco tu intenci\u00f3n de proceder a cancelar. Este habilitar\u00e1 una v\u00eda de pago y una vez realizado el mismo, emitir\u00e1 un\u00a0<strong>certificado de deuda cero<\/strong>. Como puedes deducir, se trata de un proceso en el que intervienen de manera bilateral ambas partes y que culmina con la confirmaci\u00f3n por parte de la entidad de que ya has devuelto todo el pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p><strong>2. Las comisiones<\/strong><\/p>\n<p>Si tu contrato de pr\u00e9stamo hipotecario tiene asociada alguna cl\u00e1usula que estipule el pago una comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n,<strong>\u00a0deber\u00e1s corroborar el porcentaje a aplicar<\/strong>, y si te resulta conveniente realizar el paso anterior. Esta comisi\u00f3n ha de estar especificada en las escrituras de la hipoteca; en caso contrario no puede exigirse\u00a0<em>a<\/em>\u00a0<em>posteriori<\/em>.<\/p>\n<p><strong>3. Coste extra<\/strong><\/p>\n<p>Quiz\u00e1\u00a0pienses que ya has terminado con los gastos, pero no es as\u00ed.\u00a0<strong>Liquidar una hipoteca cuesta dinero<\/strong>. Deber\u00e1s pagar los honorarios de la gestor\u00eda que tramite la cancelaci\u00f3n, por ello, resulta conveniente exigir tanto al banco como a la gestor\u00eda un presupuesto de sus honorarios por la gestionar para estimar el coste total del proceso antes de iniciarlo.<\/p>\n<p><strong>4. Escritura de cancelaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n tendr\u00e1s que acudir a un notario para que disponga la escritura de cancelaci\u00f3n, lo que tendr\u00e1 un coste a\u00f1adido. Para cumplir con este tr\u00e1mite es necesario tener el certificado de deuda cero en tu poder.<\/p>\n<p><strong>5. Libre de cargas<\/strong><\/p>\n<p>Por \u00faltimo, y para evitar sorpresas, es recomendable que te dirijas al\u00a0<a href=\"http:\/\/geoportal.registradores.org\/geoportal\/index.html?idVisor=1\">Registro de la Propiedad<\/a>\u00a0para comprobar que, efectivamente, tu casa no tiene cargas pendientes y la hipoteca ha sido cancelada correctamente.<\/p>\n<p>Cumpliendo todos los pasos anteriores estamos,\u00a0en suma, ante una v\u00eda efectiva para conseguir ser propietario de pleno derecho de tu vivienda.<\/p>\n<p>En todo caso, si tienes dudas sobre la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, lo mejor es que\u00a0te pongas en manos de profesionales.<\/p>\n<p>At\u00a0<a href=\"http:\/\/ruaabogados.es\/en\/\"><strong>R\u00faa Abogados<\/strong><\/a>\u00a0contamos con especialistas en Derecho Bancario que pueden ayudarte a realizar el proceso de cancelaci\u00f3n de tu hipoteca con todas las garant\u00edas. De igual modo, tambi\u00e9n podemos asesorarte de como debes proceder en tu caso concreto para realizar la cancelaci\u00f3n incurriendo en el menos coste posible.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cancelaci\u00f3n de la hipoteca supone el final de un largo camino para muchos espa\u00f1oles que, a pesar de todo, han podido terminar de pagar su casa. 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