{"id":1795,"date":"2025-01-20T18:40:02","date_gmt":"2025-01-20T17:40:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruaabogados.es\/?p=1795"},"modified":"2025-12-02T19:05:46","modified_gmt":"2025-12-02T18:05:46","slug":"gastos-de-hipoteca-como-reclamar-lo-que-el-banco-te-cobro-de-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ruaabogados.es\/en\/gastos-de-hipoteca-como-reclamar-lo-que-el-banco-te-cobro-de-mas\/","title":{"rendered":"Gastos de hipoteca: c\u00f3mo reclamar lo que el banco te cobr\u00f3 de m\u00e1s"},"content":{"rendered":"

Cuando firmas una hipoteca, adem\u00e1s de comprometerte a pagar el pr\u00e9stamo, aparecen los llamados gastos de formalizaci\u00f3n<\/strong>: notar\u00eda, registro, gestor\u00eda, tasaci\u00f3n\u2026<\/p>\n

Durante a\u00f1os, los bancos impusieron que fuese el cliente quien asumiera todos estos importes, cuando en realidad no correspond\u00eda legalmente<\/strong>.<\/p>\n

Hoy, gracias a la jurisprudencia del Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE)<\/strong>, puedes reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos hipotecarios<\/strong> y recuperar lo que nunca debiste pagar.<\/p>\n

En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 se puede reclamar, qu\u00e9 dicen los jueces y c\u00f3mo hacerlo de forma sencilla.<\/p>\n

<\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos de hipoteca se pueden reclamar?<\/h2>\n

La respuesta depende de la fecha en la que firmaste la hipoteca<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Hipotecas firmadas antes de 2019<\/h3>\n

The bank had to pay:<\/p>\n

    \n
  • Registro de la propiedad.<\/strong><\/li>\n
  • Gestor\u00eda.<\/strong><\/li>\n
  • Tasaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n
  • 50% de notar\u00eda.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    The customer only had to pay:<\/p>\n

      \n
    • El otro 50% de notar\u00eda.<\/strong><\/li>\n
    • El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD).<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Por tanto, si firmaste antes de 2019 y asumiste todos los gastos, puedes reclamar casi la totalidad<\/strong>.<\/p>\n

      <\/h3>\n

      Hipotecas firmadas a partir de junio de 2019<\/h3>\n

      Con la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/strong>, el reparto cambi\u00f3:<\/p>\n

        \n
      • The bank pays: IAJD, notar\u00eda (salvo copias), registro y gestor\u00eda.<\/strong><\/li>\n
      • The customer only pays: tasaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        This means that, in recent mortgages, you could only claim if the bank incorrectly charged you for any of these expenses.<\/p>\n

        <\/h2>\n

        \u00bfPuedo reclamar si mi hipoteca ya est\u00e1 cancelada o pagada?<\/h2>\n

        \u00a1S\u00ed! La nulidad de una cl\u00e1usula abusiva es imprescriptible<\/strong>, lo que significa que puedes reclamar aunque:<\/p>\n

          \n
        • Tu hipoteca est\u00e9 ya pagada.<\/li>\n
        • Haya sido cancelada hace a\u00f1os.<\/li>\n
        • Incluso aunque hayan pasado 20 a\u00f1os<\/strong> desde la firma.<\/li>\n<\/ul>\n

          El plazo de prescripci\u00f3n empieza a correr \u00fanicamente cuando un juez declara la cl\u00e1usula nula, por lo que a\u00fan est\u00e1s a tiempo.<\/p>\n

           <\/p>\n

          \u00bfQu\u00e9 dicen los tribunales?<\/h2>\n

          Los jueces espa\u00f1oles han dictado miles de sentencias<\/strong> obligando a los bancos a devolver estos gastos. De hecho:<\/p>\n

            \n
          • En la mayor\u00eda de los casos, la entidad paga tras una reclamaci\u00f3n extrajudicial<\/strong>, sin llegar a juicio.<\/li>\n
          • Cuando se llega a juicio, los tribunales suelen fallar a favor del consumidor.<\/li>\n<\/ul>\n

            Esto significa que las posibilidades de recuperar tu dinero son muy altas si reclamas con el respaldo adecuado.<\/p>\n

            <\/h2>\n

            Ejemplo pr\u00e1ctico<\/h2>\n

            Un cliente firm\u00f3 una hipoteca en 2010 por 150.000 \u20ac.<\/p>\n

            Pag\u00f3:<\/p>\n

              \n
            • Notary<\/strong>: 700 \u20ac<\/li>\n
            • Record<\/strong>: 400 \u20ac<\/li>\n
            • Management services<\/strong>: 500 \u20ac<\/li>\n
            • Appraisal<\/strong>: 300 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n

              Total: 1.900 \u20ac<\/strong><\/p>\n

              Tras reclamar, el banco tuvo que devolverle 1.200 \u20ac m\u00e1s intereses<\/strong>, porque esa parte no le correspond\u00eda pagar.<\/p>\n

              <\/h2>\n

              Preguntas frecuentes<\/h2>\n

              1. \u00bfQu\u00e9 pasa si ya firm\u00e9 un acuerdo con el banco?<\/h3>\n

              Si firmaste un acuerdo en el que renunciaste expresamente a reclamar, puede complicarse, pero no siempre es definitivo. Conviene revisarlo.<\/p>\n

              2. \u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda en resolverse una reclamaci\u00f3n?<\/h3>\n

              Si el banco accede en fase extrajudicial, en unos meses. Si hay juicio, puede tardar m\u00e1s, pero con altas probabilidades de \u00e9xito.<\/p>\n

              3. \u00bfCu\u00e1nto dinero puedo recuperar?<\/h3>\n

              Depende del importe de tu hipoteca y los gastos abonados. La media suele oscilar entre 1.000 y 3.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n

              <\/h2>\n

              Conclusi\u00f3n: recupera lo que es tuyo<\/h2>\n

              Durante a\u00f1os, los bancos cargaron a los clientes gastos que no deb\u00edan pagar<\/strong>. La ley y los tribunales est\u00e1n de tu lado: a\u00fan puedes reclamar y recuperar tu dinero<\/strong>.<\/p>\n

               <\/p>\n

              At R\u00faa Abogados<\/strong> te ayudamos a:<\/p>\n

                \n
              • Revisar tu escritura hipotecaria.<\/li>\n
              • Calcular cu\u00e1nto puedes reclamar.<\/li>\n
              • Gestionar la reclamaci\u00f3n y, si es necesario, demandar.<\/li>\n<\/ul>\n


                \nConsulta tu caso ahora sin compromiso<\/strong>. Recuperar tus gastos de hipoteca es m\u00e1s f\u00e1cil de lo que crees.<\/p>\n

                 <\/p>\n

                R\u00faa Abogados<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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