{"id":829,"date":"2015-08-02T12:58:52","date_gmt":"2015-08-02T10:58:52","guid":{"rendered":"https:\/\/ruaabogados.es\/?p=829"},"modified":"2025-07-22T12:59:39","modified_gmt":"2025-07-22T10:59:39","slug":"comprobar-clausula-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ruaabogados.es\/en\/comprobar-clausula-suelo\/","title":{"rendered":"\u00bfTiene Cl\u00e1usula Suelo? Compru\u00e9belo"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfLe parece que est\u00e1 pagando unos intereses muy elevados por su pr\u00e9stamo hipotecario? Seguramente sea uno de los miles de afectados por las Cl\u00e1usulas Suelo. Desde R\u00faa Abogados le mostramos como identificar la Cl\u00e1usula Suelo de su hipoteca y que pasos debe seguir a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo saber si tengo\u00a0<a href=\"http:\/\/ruaabogados.es\/en\/las-clausulas-suelo-pueden-eliminarse-de-su-hipoteca\/\">Cl\u00e1usula Suelo<\/a>\u00a0en mi hipoteca?<\/strong><\/p>\n<p>Para identificar la cl\u00e1usula l\u00edmite a la variabilidad del inter\u00e9s aplicable, el primer paso es detenerse a observar el recibo mensual del pr\u00e9stamo hipotecario. En el mismo, la entidad bancaria refleja el inter\u00e9s que se le est\u00e1 aplicando en este periodo de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>En la actualidad, el EURIBOR se encuentra en el 0,163 % \u2013agosto de 2015\u2013, por lo que, si usted est\u00e1 abonando unos intereses superiores al 1,00 %, es muy probable que su hipoteca contenga una Cl\u00e1usula Suelo.<\/strong><\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, debe\u00a0<strong>comprobarlo en su escritura de pr\u00e9stamo<\/strong>. Debe revisarla minuciosamente, dado que las entidades bancarias suelen esconderla bajo una abrumadora cantidad de datos financieros con una redacci\u00f3n oscura, a fin de dificultarnos su comprensi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>A menudo, la encontraremos despu\u00e9s de la cl\u00e1usula de intereses variables de nuestro pr\u00e9stamo.<\/strong><\/p>\n<p><strong>La Cl\u00e1usula suelo no aparecer\u00e1 con esta denominaci\u00f3n<\/strong>, sino que las entidades la insertan en los pr\u00e9stamos con distintos tecnicismos.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo detectar la\u00a0<a href=\"http:\/\/ruaabogados.es\/en\/clausula-suelo-recuperamos-lo-pagado-en-exceso\/\">cl\u00e1usula suelo en mi hipoteca<\/a>?<\/strong><\/p>\n<p>Las entidades de cr\u00e9dito\u00a0<strong>definen la Cl\u00e1usula Suelo como<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u00edmites a la aplicaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s variable.<\/li>\n<li>L\u00edmites a la variabilidad.<\/li>\n<li>Sobre el tipo de inter\u00e9s variable.<\/li>\n<li>T\u00fanel hipotecario.<\/li>\n<li>Limitaciones a la baja del tipo de inter\u00e9s.<\/li>\n<li>Tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo.<\/li>\n<li>Horquilla de inter\u00e9s.<\/li>\n<li>Limitaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s.<\/li>\n<li>El tipo de inter\u00e9s pactado no podr\u00e1 ser superior a \u00abx\u00bb ni inferior a \u00aby\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/elimina-clausula-suelo.es\/\">Y si tiene dudas, en este enlace puede rellenar un formulario y nos pondremos en contacto con usted para aclararle su situaci\u00f3n.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 son las\u00a0<a href=\"http:\/\/ruaabogados.es\/en\/situacion-actual-de-las-reclamaciones-por-la-clausula-suelo-en-galicia\/\">Cl\u00e1usulas Suelo<\/a>?<\/strong><\/p>\n<p>Casi la totalidad \u2013cerca del 97%\u2013 de los pr\u00e9stamos concedidos por entidades de cr\u00e9dito est\u00e1n configurados con un inter\u00e9s fijo en un primer periodo y un inter\u00e9s variable durante el resto de la vida del pr\u00e9stamo. Este inter\u00e9s variable suele calcularse respecto de un \u00edndice del mercado, que sirve como variable para los intereses devengados, increment\u00e1ndolo en un porcentaje constante \u2013o diferencial\u2013 que se pacta con la entidad. Normalmente este \u00edndice variable es el Euribor.<\/p>\n<p>De esta forma, tras el periodo de cuotas fijas \u2013que se pacta en la escritura de pr\u00e9stamo\u2013 los intereses se calcular\u00e1n sobre la cantidad prestada con un porcentaje variable \u2013EURIBOR\u2013 incrementado en el porcentaje pactado con el banco \u2013por ejemplo, un 1,25 %\u2013. De este modo,\u00a0<strong>una hipoteca revisada a 2 diciembre de 2014<\/strong>\u00a0\u2013con el EURIBOR como variable y un diferencial del 1,25% pactado con el banco\u2013\u00a0<strong>tendr\u00eda unos intereses<\/strong>\u00a0\u2013hasta su pr\u00f3xima revisi\u00f3n\u2013 de 0,335 % (EURIBOR en vigor en la fecha de revisi\u00f3n) + 1,25 % (diferencial); un total\u00a0<strong>de 1,585 %<\/strong>.<\/p>\n<p>No obstante, esto no sucede. Las denominadas\u00a0<strong>Cl\u00e1usulas Suelo<\/strong>\u00a0\u2013o clausulas \u201cL\u00edmite a la variaci\u00f3n del inter\u00e9s aplicable\u201d\u2013\u00a0<strong>evitan que los tipos de inter\u00e9s alcancen su valor real<\/strong>,\u00a0<strong>estipulando un porcentaje m\u00ednimo de inter\u00e9s aplicable al pr\u00e9stamo durante toda su vigencia<\/strong>,\u00a0<strong>independientemente de que el inter\u00e9s pactado en funci\u00f3n del \u00edndice variable \u2013EURIBOR\u2013 caiga por debajo de ese m\u00ednimo<\/strong>. La realidad es que el pr\u00e9stamo que estamos analizando devengar\u00eda unos\u00a0<strong>intereses m\u00ednimos de un 4,00 %<\/strong>; porcentaje m\u00ednimo estipulado en su Cl\u00e1usula Suelo.<\/p>\n<p>Estas cl\u00e1usulas impiden que los intereses de sus pr\u00e9stamos se calculen seg\u00fan el valor real del mercado, aplicando unas reglas abusivas \u2013habitualmente entre el 3,00 y el 4,00 %\u2013 obligando al prestatario a abonar en sus cuotas unos intereses por encima de los reales del mercado.<\/p>\n<p><strong>Tengo Cl\u00e1usula Suelo; \u00bfQu\u00e9 hago?<\/strong><\/p>\n<p>Una vez detectamos que se nos est\u00e1 aplicando un suelo,\u00a0<strong>desde R\u00faa Abogados, recomendamos que se pongan en contacto con un despacho especializado en la materia y que eviten las negociaciones con los bancos.<\/strong><\/p>\n<p><strong>La\u00a0<a href=\"http:\/\/elimina-clausula-suelo.es\/\">Cl\u00e1usula Suelo puede eliminarse de su hipoteca<\/a>\u00a0y usted puede recuperar las cantidades abonadas en exceso \u2013en aplicaci\u00f3n de dicha cl\u00e1usula\u2013 desde el 9 de mayo de 2013, pero para ello deber\u00e1 acudir a la v\u00eda judicial<\/strong>.<\/p>\n<p>Las entidades bancarias, negocian con los afectados una rebaja en el tipo de suelo a aplicar, o incluso la suspensi\u00f3n temporal de la aplicaci\u00f3n del suelo. A cambio,\u00a0<strong>la entidad exige al cliente que renuncie a reclamar judicialmente<\/strong>. De esta forma, en el mejor de los casos, el banco dejar\u00e1 de aplicarle la Cl\u00e1usula Suelo durante un periodo de tiempo, pero usted no recuperar\u00e1 su dinero y transcurrido ese periodo volver\u00e1 a aplic\u00e1rsele el suelo, volviendo a la situaci\u00f3n actual y sin poder demandar a la entidad.<\/p>\n<p>Por todo ello,\u00a0<strong>R\u00faa Abogados desaconseja las negociaciones con las entidades bancarias, adem\u00e1s, estamos seguros del \u00e9xito de sus reclamaciones<\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfLe parece que est\u00e1 pagando unos intereses muy elevados por su pr\u00e9stamo hipotecario? Seguramente sea uno de los miles de afectados por las Cl\u00e1usulas Suelo. 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