{"id":907,"date":"2015-10-02T13:10:51","date_gmt":"2015-10-02T11:10:51","guid":{"rendered":"https:\/\/ruaabogados.es\/?p=907"},"modified":"2025-07-28T13:11:11","modified_gmt":"2025-07-28T11:11:11","slug":"negociar_clausula_suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ruaabogados.es\/en\/negociar_clausula_suelo\/","title":{"rendered":"\u00bfEl banco quiere negociar su cl\u00e1usula suelo?"},"content":{"rendered":"

Durante los \u00faltimos meses, muchos de los afectados por la cl\u00e1usula suelo han recibido llamadas de sus entidades, ofreci\u00e9ndoles acuerdos en el af\u00e1n de evitar la prosecuci\u00f3n de demanda presentada o evitar que presenten la misma.<\/p>\n

Entidades como\u00a0Banco Popular, Banco Pastor, Banco CEISS \u2013Caja Espa\u00f1a\u2013, Banco Sabadell, La Caixa, Bankia o Banco Gallego<\/strong>, intentan llegar a un acuerdo con los clientes de forma apresurada, advirti\u00e9ndoles \u2013falsamente\u2013 que no tendr\u00e1n\u00a0\u00e9xito en v\u00eda judicial.<\/a><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ofrecen las entidades?<\/strong><\/p>\n

Las propuestas son \u2013al menos, eso nos parece\u2013 absurdas, las entidades proponen acuerdos que en ning\u00fan caso benefician al cliente. Por ejemplo:<\/p>\n

Suspender, temporalmente, la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo por unos a\u00f1os y despu\u00e9s volver a la situaci\u00f3n actual.<\/p>\n

O, en algunos otros casos, eliminar la cl\u00e1usula suelo y subir el diferencial de la hipoteca \u2013si ahora tiene EURIBOR + 0,90 % pasar\u00eda a abonar EURIBOR + 1,79 % \u2013 y\/o tiene que suscribir un seguro de vida, un plan de pensiones o un seguro de protecci\u00f3n de pagos \u2013entre otros\u2013.<\/p>\n

Tambi\u00e9n puede darse el caso de que ofrezcan un tipo fijo de inter\u00e9s \u2013normalmente elevado\u2013 durante toda la vida del pr\u00e9stamo, sin que el prestatario pueda beneficiarse de las bajadas de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 piden a cambio?<\/strong><\/p>\n

En los formularios de los acuerdos, las entidades incluyen una o varias cl\u00e1usulas, en las que el prestatario renuncia a ejercitar acciones legales frente a la entidad y renuncia a reclamar lo que ha abonado de m\u00e1s en las cuotas de su hipoteca.<\/p>\n

En el mejor de los casos, la entidad le explica al clientes estas condiciones, en otros supuestos la cl\u00e1usula tiene un tenor literal que puede entenderse \u2013\u201cRenuncia a ejercitar acciones legales\u2026.<\/em>\u201d\u2013, pero en otros muchos, la entidad encubre esta renuncia con cl\u00e1usulas como; \u201cEl cliente manifiesta conocer expresamente las condiciones actuales de su pr\u00e9stamo hipotecario\u2026.\u201d<\/em>.<\/p>\n

Todas y cada una de estas cl\u00e1usulas, que est\u00e1n presentes en todos los acuerdos, impiden que pueda reclamarse judicialmente la nulidad de la cl\u00e1usula y la devoluci\u00f3n de cantidades.\u00a0<\/strong>Bien por la renuncia expresa a ejercitar acciones o bien por manifestar que est\u00e1n de acuerdo y conocen las condiciones actuales del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Me llamaron del banco para negociar. \u00bfQu\u00e9 hago?<\/strong><\/p>\n

A ra\u00edz de la Sentencia del Tribunal Supremo \u2013de 9 de mayo de 2013\u2013, las entidades bancarias saben que en un proceso judicial se anular\u00e1 la cl\u00e1usula suelo, tendr\u00e1n que devolver lo cobrado en exceso desde el 9 de mayo de 2013 y se le impondr\u00e1n las costas judiciales.<\/p>\n

Ante este escenario, las entidades se apresuran a contactar con sus clientes para renegociar la cl\u00e1usula suelo de sus pr\u00e9stamos hipotecarios y as\u00ed poder evitar los costes de la v\u00eda judicial y no devolver los intereses cobrados de m\u00e1s.<\/p>\n

Nuestro despacho recomienda, a sus clientes, no aceptar las negociaciones con el banco. Ustedes merecen recuperar su dinero y que la cl\u00e1usula suelo se elimine, definitivamente, de su pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Si acude a la v\u00eda judicial, sabemos que eliminar\u00e1 su cl\u00e1usula suelo y recuperar\u00e1 su dinero.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 iniciar un procedimiento judicial?<\/strong><\/p>\n

En R\u00faa Abogados, estamos seguros del \u00e9xito de sus reclamaciones. Creemos firmemente en conseguir la nulidad de su cl\u00e1usula suelo. Hasta el momento, nos avala un 100 % de \u00e9xito en v\u00eda judicial.<\/p>\n