{"id":913,"date":"2015-10-10T13:15:11","date_gmt":"2015-10-10T11:15:11","guid":{"rendered":"https:\/\/ruaabogados.es\/?p=913"},"modified":"2025-07-28T13:15:26","modified_gmt":"2025-07-28T11:15:26","slug":"hipoteca_clausula_suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ruaabogados.es\/en\/hipoteca_clausula_suelo\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 debemos saber antes de firmar una hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p>La suscripci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario es\u00a0<a href=\"http:\/\/ruaabogados.es\/en\/compraventa\/\">un hecho trascendente que tendr\u00e1 importantes consecuencias sobre nuestra econom\u00eda.<\/a>\u00a0Por ello, desde R\u00faa Abogados, le mostramos 10 aspectos que debe de tener en cuenta antes de firmar una hipoteca.<\/p>\n<p><strong>Redacci\u00f3n \u201coscura\u201d y gran cantidad de datos financieros<\/strong><\/p>\n<p>Las escrituras de pr\u00e9stamo contienen una abrumadora cantidad de datos financieros, desde los m\u00e1s simples, como el plazo de amortizaci\u00f3n, a f\u00f3rmulas complejas en las que se indica el c\u00e1lculo de intereses aplicables a la hipoteca. A menudo, la redacci\u00f3n de las escrituras es demasiado t\u00e9cnica, poco clara y, en ocasiones, \u201coscura\u201d \u2013enmascara cuestiones esenciales del contrato\u2013.<\/p>\n<p>Lea con atenci\u00f3n el documento de su hipoteca antes de firmarlo, pida tiempo para analizarlo y, en su caso, ases\u00f3rese con un abogado especialista en la materia.<\/p>\n<p><strong>La minuta del pr\u00e9stamo<\/strong><\/p>\n<p>Es habitual que las entidades de cr\u00e9dito firmen \u2013con los clientes\u2013 un documento previo a la escritura de pr\u00e9stamo. En este documento, aparecer\u00e1n los extremos clave de la hipoteca. Debemos comprobar que la escritura se corresponde con este documento.<\/p>\n<p>Revise el documento con detenimiento, pregunte lo que no entienda y ases\u00f3rese.<\/p>\n<p><strong>Intereses<\/strong><\/p>\n<p>Las entidades de cr\u00e9dito suelen calcular los intereses computando 360 d\u00edas \u2013y no 365\u2013, esto origina que el inter\u00e9s diario sea superior al que realmente debe pagar.<\/p>\n<p>Cerci\u00f3rese de la f\u00f3rmula para calcular intereses y pida al banco que se calculen sobre el a\u00f1o natural.<\/p>\n<p><strong>\u00cdndices de referencia<\/strong><\/p>\n<p>Si bien la gran mayor\u00eda de las hipotecas utilizan el\u00a0<a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Eur%C3%ADbor\">EURIBOR como \u00edndice de referencia<\/a>, no es menos habitual encontrar alguna hipoteca con otros \u00edndices como IRPH \u2013de bancos o cajas\u2013. En la actualidad se han eliminado algunos de ellos y otros, como el Mibor \u2013tipo interbancario a un a\u00f1o\u2013, solo se aplica a pr\u00e9stamos antiguos, pero debemos comprobar que nuestro \u00edndice de referencia es el EURIBOR y que no se estipula otro, pues la diferencia entre una cuota y otra puede ser de 200\u20ac a 300\u20ac mensuales.<\/p>\n<p><strong>Bonificaciones del diferencial<\/strong><\/p>\n<p>Los intereses de los pr\u00e9stamos de la hipoteca suelen calcularse con el \u00edndice de referencia + un diferencial \u2013por ejemplo; EURIBOR + 1,00 %\u2013. A menudo, las entidades incluyen una larga y farragosa cl\u00e1usula de bonificaciones del diferencial, basada en la contrataci\u00f3n de otros productos como seguros, dep\u00f3sitos o tarjetas. Estas bonificaciones solo se aplican si se cumplen todos los requisitos por lo que a la hora de suscribir nuestro cr\u00e9dito \u2013para saber lo que vamos a pagar de intereses\u2013 no debemos tenerlas en cuenta dado que es posible que nunca se apliquen.<\/p>\n<p><strong>Cl\u00e1usula suelo<\/strong><\/p>\n<p>Pese a que la mayor\u00eda de las\u00a0<a href=\"http:\/\/ruaabogados.es\/en\/comprobar-clausula-suelo\/\">cl\u00e1usulas suelo de las hipotecas son declaradas abusivas y anuladas del contrato de pr\u00e9stamo<\/a>, la cl\u00e1usula, por s\u00ed misma, es l\u00edcita. Si el banco nos informa de la cl\u00e1usula y nos indica los efectos econ\u00f3micos que tendr\u00e1 sobre la vida del pr\u00e9stamo, adem\u00e1s de negociarla con el cliente, poco \u2013o nada\u2013 podemos hacer para eliminarla de nuestro contrato.<\/p>\n<p>Debemos revisar que el pr\u00e9stamo no tenga cl\u00e1usula suelo y, de tenerla, que sea el m\u00ednimo posible.<\/p>\n<p><strong>La \u201cfalsa\u201d cl\u00e1usula techo<\/strong><\/p>\n<p>Las escrituras de pr\u00e9stamo contienen un \u201ctecho\u201d al inter\u00e9s aplicable a efectos de la hipoteca. Esto no quiere decir que en los intereses ordinarios exista un tope al alza, si no que en acciones hipotecarias no se aplicar\u00e1 un inter\u00e9s mayor.<\/p>\n<p>Que no nos enga\u00f1en, esta cl\u00e1usula no limita los intereses que abonaremos en nuestras cuotas.<\/p>\n<p><strong>Vencimiento anticipado<\/strong><\/p>\n<p>Es habitual que las escrituras contengan una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado. Esta consiste en que si el prestatario deja de abonar las cuotas de una forma esencial la entidad puede reclamar la totalidad del pr\u00e9stamo, aplicando a este los intereses y comisiones pactados en la escritura.<\/p>\n<p>Debemos revisar bien la escritura, ya que algunas entidades consideran que dejar de pagar una, dos o tres cuotas es un impago esencial.<\/p>\n<p><strong>Intereses de demora<\/strong><\/p>\n<p>Si por cualquier motivo nos retrasamos en el pago de una de las cuotas de nuestra hipoteca, la entidad nos aplicar\u00e1 intereses de demora. Es muy importante revisar este extremo en la escritura de pr\u00e9stamo ya que algunas entidades pueden llegar a aplicar m\u00e1s del 20 % de inter\u00e9s en sus hipotecas.<\/p>\n<p><strong>Comisiones<\/strong><\/p>\n<p>A menudo, las entidades de cr\u00e9dito suelen girarnos altas comisiones que pueden resultar abusivas. Es recomendable pactar con la entidad las comisiones que se nos aplicar\u00e1n seg\u00fan los supuestos para evitar sorpresas a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Desde R\u00faa Abogados, firma con m\u00e1s de 40 a\u00f1os de experiencia, somos especialistas en Derecho Bancario.\u00a0Cons\u00faltenos antes de firmar una hipoteca.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La suscripci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario es un hecho trascendente que tendr\u00e1 importantes consecuencias sobre nuestra econom\u00eda. 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