hipoteca | Rúa Abogados
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No siempre la contratación de una hipoteca se lleva a cabo mediante la suscripción de un contrato inicial de préstamo hipotecario. A veces el usuario o consumidor adquiere un inmueble ya hipotecado, sustituyendo al deudor original o anterior que puede ser, por ejemplo, una promotora dedicada a la construcción de viviendas u otro vendedor individual.

¿En qué consiste la subrogación hipotecaria?

A pesar de las reformas legislativas efectuadas para elevar la protección de consumidores y usuarios de préstamos hipotecarios en España, aún persisten irregularidades en cuanto a la incorporación y/o el mantenimiento de cláusulas que agudizan la desigualdad entre prestatario y prestamista. 

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) decidirá mañana si los afectados por las cláusulas suelo podrán recuperar el dinero que pagaron de más desde el inicio del préstamo, lo que supondría un coste de más de 4.000 millones al sistema bancario español.

Con la llegada del mes de junio, desde Rúa Abogados se ha lanzado una nueva campaña de comunicación sobre la cláusula suelo de las hipotecas.

En Rúa Abogados, se continúan recibiendo cientos de llamadas de afectados por las cláusulas suelo. Uno de los motivos que más llamadas han generado es la próxima sentencia del Tribunal de Justicia Europeo sobre la devolución de todo el dinero pagado de más en la hipoteca.

Nuevamente, los Tribunales anulan un producto bancario complejo. En este caso nos referimos a los préstamos multidivisa.

Cuando uno suscribe un préstamo hipotecario multidivisa recibe una cantidad de dinero en euros, que automáticamente pasa a indexarse en otra divisa, con la consecuencia de que a partir de ese momento las cuotas de pago y el capital del préstamo puedan revalorizarse o debilitarse en función de las variaciones que sufra la relación –al cambio– de la divisa contratada frente al Euro.

Previamente hemos analizado qué son los famosos contratos de permuta financiera, conocidos también como Swap o Clip, y cómo se comercializaron aprovechando el desconocimiento del cliente. Debido a ello, son cientos los afectados que pueden anular el contrato y recuperar la cantidad de dinero que pagaron de más, pero ¿cuáles son los motivos para conseguir anular el Swap?